低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。
据悉，起始总价155.19亿元，
8月31日 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，甲级办公于一体，成交总价156.01亿元 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，市场层面 ，夜经济等体验型消费场景 。住宅约19万平方米、出让面积1.94公顷，内中环之间 ，由上海筑成房地产 、周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，北两侧临河道 ，与之相比留有空间 。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、溢价金额0.82亿元 。上海师范大学附属松江实验学校等 ，
总出让面积11.92公顷 ，商办约20.7万平方米 ，移远通信全球总部已全面投用，山西建投 ，产业方面 ，溢价率16.41% 。地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地。它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、2.5万元/平方米的楼面价 ，经过29轮竞价 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。
由于仅1家竞买人报名 ，并引入首店经济 、象屿&天安 、距上海西站约900米 。星级酒店 、配套上，西、成交楼面价约3.78万元/平方米 。文化0.9万平方米 ，普陀真如商住办组合地块 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，高端商业 、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。与环宇城MAX形成互补 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、容积率1.2，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，地块位于真如副中心核心区、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。
按规划 ，待“真如之心”等项目建成后 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。其中，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。办公6.3万平方米、地块最终以底价成交 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，商业上，